לקנות בית ביוון בזול/ סרטון מערוץ היוטיוב © The European Hub ('המרכז האירופי').  הערוץ מעלה סרטונים על תובנות השקעה וטרנדים בנדל"ן ברחבי אירופה  עם עובדות וטיפים מעשיים. הסרטון הפעם על שוק הנדל"ן היווני.

ממגמות השוק ועד להיבטים המעשיים של הגשמת החלום שלכם  

הסרטון מביא הזדמנויות מדהימות למי שמחפש לקנות בית ביוון ובאתונה. בין אם אתם משקיעים פוטנציאליים או פשוט חולמים על נכס ביוון, המדריך הזה מכסה הכל.

תרגום תוכן

הגשמת חלום רכישת בית ביוון

האם אי פעם חלמתם להחזיק נכס ייחודי במקומות הפחות מתוירים של יוון? דמיינו אתכם אוכלים ארוחת בוקר במרפסת הציורית שלכם, עטופים בגוונים הרכים של זריחה יוונית.

מגוון רחב של אפשרויות נדל"ן

יוון מציגה מגוון רחב של אפשרויות נדל"ן במחירים נוחים ומגוונים.  החל מוילות אלגנטיות ועד לבתים כפריים מסורתיים, פנינים נסתרות בנופים שנעצרו בזמן. בין אם מדובר בעיירות הפחות מוכרות של תסליה או בקסם חוף הים של כיוס, ליוון יש פיסת גן עדן במחיר נוח שתתאים לכל העדפה. הגיע הזמן להפוך את חלומכם למציאות: נכס ייחודי בשווי מפתיע באמת.

כדי להגשים את חלום רכישת בית ביוון, חיוני להבין את האזורים עם המחירים הנוחים. חפשו מעבר לחיי העיר השוקקים של הבירה אתונה. צפונית לעיר תמצאו פרברים שלווים המציעים נכסים במחירים מתונים יחסית.

ארץ האלים והנדל"ן

יוון, הידועה כארץ האלים והפילוסופים, היא גם אוצר למשקיעי נדל"ן המחפשים אפשרויות חסכוניות במדינה היפה הזאת. כל אזור מציג פיסה אחרת מעוגת הנדל"ן במחירים נוחים. פיסה אחת כזו היא הפרברים הצפוניים של אתונה. כאן מחירי הנכסים יורדים באופן משמעותי ומשקפים איזון נוח בין אורח חיים ועלות למשקיעים זרים.

פלופונסוס וכרתים

אזור פלופונסוס טומן בחובו קסם מגנטי עם נופיו האידיליים ותעריפי נכסים סבירים, בתוך השילוב המרתק של התרבות היוונית והיופי הנופי. ואז יש את האי כרתים, פנינה בארכיפלג היווני. כרתים מציעה מגוון נכסים במחירים נוחים, החל מקוטג'ים מסורתיים ועד וילות מודרניות, כולם ממוקמים על רקע חופים מדהימים והרים ציוריים.

לחקור את השוק

לכל אחד מהאזורים ביוון מחירים שונים, אווירה שונה, הזדמנויות שונות. לכן, חיוני לבצע מחקר יסודי לפני ביצוע רכישה. חשוב מכך, יש למצוא את הסוכן הנכון – זה שמבין את צרכיכם, מכיר את המקומות במחירים נוחים ויכול להדריך אתכם לאורך התהליך. זכרו, מחקר נכון ובחירת הסוכן הנכון הם המפתחות לרכישה מוצלחת ובמחיר סביר.

נכסים במחירים נוחים ביוון

היום אנו במשימה לחשוף את הפינות הידידותיות ביותר לתקציב ביוון עבור מחפשי נכסים. אנו מתמקדים בעיירות ובאזורים פחות מוכרים המציעים תמורה מקסימלית לכספכם. אז בואו נצא למסע זה אל עריסת הציוויליזציה המערבית ופניני הנדל"ן הרבים והחסכוניים שלה שמחכים לכם. בואו נצייר תמונה של יוון, מדינה שהיא אוצר גיאוגרפי. יוון היא קולאז' של ערים מגוונות, איים, הרים ואזורי חוף, הידועה ביופיה הטבעי המדהים, ההיסטוריה התרבותית והאירוח החם שלה. היא מוקד משיכה הן לנופשים והן לאלה המחפשים בית. אנחנו מתחילים את החיפוש שלנו עם הפרברים הצפוניים של אתונה עיר הבירה.

נדל"ן בפרברים הצפוניים של אתונה

אתונה הבירה ידועה בהיסטוריה העשירה שלה ובלהט המודרני. אבל מעבר לפאר של מרכז העיר, הפרברים הצפוניים כמו קונאקי ואנטור מציעים שילוב של חיי עיר במחירים נוחים. האזורים האלה מאופיינים באווירה השלווה שלהם, ניגוד מוחלט למרכז העיר השוקק. תמצאו שכונות מקסימות מנוקדות בארכיטקטורה מסורתית ועכשווית, שטחים ירוקים ומגוון שירותים, בעלות זולה.

אזור פלופונסוס

מאתונה אנחנו פונים דרומה לאזור פלופונסוס היפהפה. הבתים הכפריים המסורתיים שלו שוכנים בין הרים והים הכחול. הוא מבטיח אורח חיים שליו הרחק מהמולת העיר. דמיינו שאתם מתעוררים לנוף של הרים מכוסי ערפל מצד אחד וים אינסופי ומרגיע מצד שני. אזור פלופונסוס הוא מקלט של יופי טבעי המציע אורח חיים שליו בלי תג מחיר גבוה.

האי כרתים

אנחנו מגיעים לאי כרתים הידוע במורשתו התרבותית העשירה ובנופיו המהפנטים. מעבר לקסמו התיירותי, כרתים מציע נכסים השוכנים בכפרים הציוריים ועיירות החוף שלו במחירים נוחים. נכסים כאלה מאפשרים לכם ליהנות מקסם חיי האי, אורח חייו הנינוח, תושביו הידידותיים ויופיו הטבעי המדהים – ללא הנטל הכלכלי.

חפשו באיים הפחות מוכרים

לאלה שאוהבים חיים ליד הים, האיים היווניים הפחות מוכרים הם המקומות לחפש בהם. האיים האלה, שלכל אחד מהם אופי ייחודי משלו, מציעים נכסים יפים במחירים נוחים. בעוד שאיימיוס וסנטוריני הפופולריים מתפארים בוילות יוקרתיות ובמחירי נכסים גבוהים, לאיים הפחות מוכרים האלו יש נכסים במחירים נוחים, יפים באותה מידה, החל מקוטג'ים כפריים ועד וילות מודרניות.

אזורי אפירוס ותסליה

אנחנוו חוזרים לבסוף ליבשת ומתמקדים באזורי אפירוס ותסליה. האזורים אלה, שלעתים קרובות מתעלמים מהם בשוק הנדל"ן, מציעים שילוב של נופים הרריים, עיירות חוף ונכסים ידידותיים לתקציב. רק בגלל שאזורים אלה זולים יותר, אין זה אומר שהם חסרי הקסם היווני האייקוני. מארכיטקטורה מסורתית ועד לנופים מדהימים ומקומיים מסבירי פנים, המקומות האלה מספקים טעימה מהחלום היווני ללא תג מחיר של יוקרה. כל הפנינים הללו ביוון מציעות לא רק אפשרויות נכסים ידידותיות לתקציב אלא גם הזדמנות לשקוע באורח החיים היווני, מוקפים בנופים מדהימים, משתתפים במסורות מקומיות ומהווים חלק מקהילות חמות ומסבירות פנים. הם מציעים לכם את ההזדמנות לגלות את יוון מנקודת מבט שונה, מעבר לאזורי התיירות הרגילים.

נדל"ן יווני במחיר סביר אינו אומר להתפשר על איכות

במחקר שלנו סקרנו מגוון אזורים שלכל אחד מהם קסם ייחודי. לכל המקומות הללו יש תכונה משותפת: הם מציעים תמורה מדהימה לכספכם. אז אם אתם שוקלים לרכוש נכס ביוון, אל תגבילו את עצמכם רק לערים ולאיים המוכרים. צאו לשווקים הנסתרים והמשתלמים האלו ואולי תמצאו את בית חלומותיכם בשבריר מהמחיר. נדל"ן יווני במחיר סביר אינו אומר להתפשר על איכות; מדובר במציאת מקומות המציעים תמורה נהדרת וחוויה יוונית אמיתית. למי שמוכן לחפש מעבר למובן מאליו, ישנן שפע של הזדמנויות בחוץ. אז אל תתמהמהו, התחילו לחקור את שווקי הנדל"ן היווניים הנסתרים והכלכליים הללו עוד היום, וחשפו את פיסת גן העדן במחיר סביר משלכם.

אזורים, הזדמנויות וטווחי מחירים

לאחר שבדקנו כמה נכסים במחירים נוחים ביוון, בואו נעמיק בשוק הנדל"ן באזורים שונים של המדינה הקסומה הזאת. שוק הנדל"ן היווני מציע מגוון רחב של הזדמנויות השקעה, שלכל אחת מהן קסם ייחודי וטווח מחירים.

העיר אתונה

נתחיל עם העיר השוקקת אתונה. הבירה ראתה עניין גובר מצד משקיעים לאורך השנים. העיר מציעה מגוון נכסים, מדירות יוקרה בלב העיר ועד לאפשרויות זולות יותר בפרברים. המחיר הממוצע למ"ר באתונה הוא כ-1,500 אירו (5,921 ₪) זה יכול לרדת עד ל-1,000 אירו (3,943 ₪) בפרבריים מסוימים.

סלוניקי

סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון. ידועה בחיי הלילה התוססים שלה, באתרים היסטוריים ובאירועי תרבות. העיר מציעה שילוב של חיים אורבניים וקסם היסטורי. מחיר הנכסים הממוצע כאן נמוך במעט מאתונה, עם ממוצע של כ-1,300 אירו  5,127) ₪) למ"ר.

כרתים

אם אתם מחפשים אורח חיים רגוע יותר, איי יוון עשויים להתאים לכם בצורה מושלמת. כרתים למשל מציעה שילוב של נכסים מסורתיים ומודרניים. המחיר הממוצע למ"ר בכרתים הוא בסביבות 1,200 אירו 4,732) ₪) אבל באזורים מסוימים ניתן למצוא נכסים במחיר של עד 800 אירו 3,155) ₪) למ"ר.

אזור פלופונסוס (סביבה כפרית)

לאלה המתעניינים בסביבה כפרית, אזור פלופונסוס שווה שיקול. פלופונסוס ידועה בנופיה היפים ובאורח חייה השלו, מחירי הנכסים כאן נמוכים בדרך כלל מהערים והאיים. אתם יכולים לצפות למצוא נכסים בסביבות 1,000 אירו (3,943 ₪) למ"ר בממוצע.

איי מיקונוס וסנטוריני (בתי יוקרה לצד הים)

לבסוף, לאלה המחפשים בית יוקרתי לצד הים, איי מיקונוס וסנטוריני הם הבחירה המובילה. איים אלה ידועים בנכסים היוקרתיים שלהם, עם מחירים ממוצעים בסביבות 5,000 אירו 19,713) ₪) למ"ר.

שוק הנדל"ן היווני מגוון, ומציע מגוון הזדמנויות בהתאם לתקציב ולהעדפות אורח החיים שלכם. בין אם אתם מחפשים דירה עירונית, וילה על חוף הים או בית כפרי ציורי, ליוון יש משהו להציע. עם זאת, זכרו שאמנם המחירים האלה ממוצעים אבל הם יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למיקום המדויק, סוג הנכס ומצבו. בצעו תמיד מחקר יסודי ושקלו לבקש ייעוץ מקצועי לפני ביצוע השקעה.

תהליך הקנייה ומיסים

רכישת נכס ביוון יכולה להיות השקעה מרגשת ומשתלמת. בואו נתמקד בנכסים במחירים נוחים השופעים תכונות ואטרקציות ייחודיות. ראשית, בואו נחקור את האזורים הכפריים המקסימים. האזורים האלה מציעים בתי אבן מסורתיים מוקפים במטעי זית וכרמים עם נופי הרים או ים מדהימים במחירים נוחים להפליא. פלופונסוס למשל הוא אזור עשיר בהיסטוריה ובתרבות שבו תוכלו למצוא בכפרים ציוריים נכסים במחירים נוחים. אזור תסליה המרכזי הוא פנינה נסתרת נוספת, הידוע במישוריו העצומים, עתיקותיו ובתי חווה במחירים נוחים עם קסם כפרי.

איי רודוס וקורפו

נמשיך הלאה לאיים. רודוס וקורפו ידועים במחירם הנוחים  בהשוואה לאיים פופולריים יותר כמו מיקונוס וסנטוריני. האיים האלה מציעים מגוון נכסים, מדירות מודרניות עם נוף לים ועד לבתים מסורתיים בכפרים שלווים. יתרה מכך, הנכסים האלה נמצאים לעתים קרובות במרחק זריקת אבן מחופים יפים ושווקים מקומיים תוססים, ומספקים חוויה יוונית אמיתית. גם מרכזים עירוניים כמו באתונה ובסלוניקי מציעים אפשרויות זולות, במיוחד בפרברים או בשכונות בהן מתרחשים פיתוחים חדשים. הערים האלה מתפארות במגוון אטרקציות, מאתרים עתיקים ומוזיאונים ועד לשווקי מזון שוקקים וחיי לילה.

אל תתפשרו

מחיר סביר אינו אומר שאתם צריכים לוותר על איכות או על תשואות השקעה פוטנציאליות. השכרת הנכס שלכם באזורים אלה יכולה לייצר הכנסה יציבה, במיוחד בעונת התיירות. כדאי גם לבחון את ההזדמנות של תוכנית ויזת הזהב היוונית.

תוכנית 'ויזת הזהב' היוונית

התוכנית הזאת מציעה תושבות לאזרחי מחוץ לאיחוד האירופי המשקיעים לפחות 250,000 אירו בנדל"ן. זוהי אופציה מפתה שפותחת את הדלת לשוק האירופי.

זכרו שכל השקעה כרוכה בסיכונים. גורמים כמו יציבות פוליטית, תנאים כלכליים ושינויים בחוקי הנכסים המקומיים יכולים להשפיע על השקעתכם. לכן, חיוני להישאר מעודכנים ולקבל החלטות המבוססות על מחקר יסודי וייעוץ מומחים.

לסיכום

נכסים במחירים נוחים ביוון מציעים שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ויופי טבעי. עם האסטרטגיה וההכוונה הנכונות, השקעה בנכסים האלה יכולה להיות מיזם מתגמל המציע רווחים כספיים וגם טעימה מאורח החיים היווני היפהפה. משקיע מיודע יודע שהפוטנציאל עצום. אז האם אתם מוכנים לתפוס את החלום היווני?

עד הפעם הבאה, ובהצלחה עם צייד הבתים ביוון.